Khi thuộc một trong 09 trường hợp sau đây ngườ dân bắt buộc phải đổi sang mẫu Sổ đỏ mới mới năm 2025. Mẫu sổ đỏ, sổ hồng mới được quy định tại Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

1. 9 trường hợp bắt buộc phải đổi sang mẫu Sổ đỏ mới năm 2025

Căn cứ khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, khi thuộc 09 trường hợp sau đây bắt buộc phải đổi sang mẫu Sổ đỏ mới năm 2025.

(i) Người sử dụng đất đã được cấp giấy chứng trước ngày 01/8/2024 có nhu cầu đổi sang mẫu sổ đỏ mới.

(ii) Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng.

(iii) Người sử dụng đất có nhu cấp cấp riêng sổ cho từng thửa đất trong Giấy chứng nhận đã cấp chung.

Trường hợp nhiều thửa đất được cấp chung 01 giấy chứng nhận mà có 01 hoặc 01 số thửa thuộc một trong những trường hợp bị thu hồi giấy chứng nhận thì thực hiện thu hồi Sổ cũ và cấp đổi theo mẫu sổ đỏ mới đối với các thửa này.

(iv) Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất của quy định mới tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 và quy định tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

(v) Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp.

(vi) Giấy chứng nhận chỉ ghi tên vợ hoặc chồng, nay yêu cầu cấp đổi để ghi tên cả hai khi quyền sử dụng đất và tài sản là sở hữu chung.

(vii) Giấy chứng nhận ghi tên hộ gia đình, nay yêu cầu cấp đổi để ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.

(viii) Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.

(ix) Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.

Trên đây là 09 trường hợp bắt buộc phải đổi sang mẫu Sổ đỏ mới năm 2025.

Lưu ý: Trừ những trường hợp trên thì người dân không bắt buộc phải đổi sang Sổ mẫu mới.

2. Mẫu sổ đỏ, sổ hồng mới áp dụng năm 2025

Mẫu sổ đỏ, sổ hồng mới áp dụng năm 2025 được quy định tại Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

Nội dung và hình thức thể hiện thông tin cụ thể trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo Mẫu số 04/ĐK-GCN của Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

Ảnh minh họa Mẫu sổ đỏ mới năm 2025

3. Mẫu đơn xin cấp số đỏ mới nhất và hướng dẫn chi tiết cách ghi đơn

Mẫu đơn xin cấp số đỏ mới nhất được quy định tại Mẫu 04/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Tải về file word và hướng dẫn chi tiết cách ghi đơn xin cấp sổ đỏ năm 2025 tại bài viết: Mẫu đơn xin cấp số đỏ mới nhất và hướng dẫn chi tiết cách ghi đơn (Mẫu 04/ĐK)

4. TPHCM miễn lệ phí cấp sổ đỏ năm 2025 khi làm thủ tục online

Tại Điều 2 Nghị quyết 07/2024/NQ-HĐND, TPHCM sẽ miễn lệ phí sau khi thực hiện thủ tục hành chính sau thông qua dịch vụ công trực tuyến:

(i) Lệ phí hộ tịch.

(ii) Lệ phí cấp giấy phép lao động cho người nước ngoài làm việc tại Việt Nam.

(iii) Lệ phí đăng ký kinh doanh.

(iv) Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.

(v) Lệ phí cấp giấy phép xây dựng.

Theo đó, từ giờ đến hết ngày 31/12/2025, TPHCM miễn lệ phí cấp sổ đỏ năm 2025 khi làm thủ tục online.